20 Aug

Wah… Bagian Rumah Ini Bisa Datangkan Uang Tambahan

Rumah_Membawa_Rejeki_2017

PusatRumah.com – Siapa yang tak ingin mendapat uang tambahan? Apalagi jika uang tersebut terus mengucur meski kita hanya diam dan duduk manis.

Selama ini pemilik rumah tahu, bahwa menyisakan kamar untuk dikontrakan kepada orang lain bisa mendatangkan uang tambahan. Padahal nyatanya tidak hanya kamar, spot lain juga bisa dimanfaatkan untuk hal tersebut.

Jika teliti dan cermat, Anda bisa mendapatkan inspirasi dari lingkungan sekitar yang telah menerapkan hal ini. Berikut adalah beberapa area di rumah yang bisa Anda manfaatkan untuk mendatangkan uang tambahan.

1. Dinding dan Atap
Tentu Anda pernah melihat dinding atau atap rumah yang tampil dengan merek tertentu. Bukan tanpa alasan, tembok ataupun atap rumah mereka digunakan sebagai iklan dengan bayaran tertentu. Rata-rata harga sewa dinding atau genteng untuk iklan adalah Rp 1 jutaan per bulan, tergantung dari keramaiannya.

2. Teras
Mereka yang memiliki rumah di pinggir jalan sudah biasa melakukan hal ini, yakni menyewakan teras rumahnya untuk dijadikan lapak dagangan orang lain. Lantas kenapa Anda tidak mencobanya? Bahkan Anda juga bisa memanfaatkannya untuk usaha pribadi.

3. Garasi
Sama halnya dengan teras rumah, garasi juga bisa disewakan untuk tempat usaha, dan tentu lebih nyaman karena berada di dalam ruangan (indoor). Garasi bisa dimanfaatkan untuk kafe, warnet dan sebagainya.

4. Pekarangan
Meski tidak disewakan secara langsung, tapi pekarangan yang luas juga bisa menjadi tambahan uang belanja Anda. Caranya, Anda bisa menanam beberapa tanaman berjenis umbi, kacang, tanaman sayur, tanaman obat, atau tanaman hias untuk dijual. Jika pekarangan tergolong kecil, Anda bisa menerapkan konsep hidroponik agar bisa memuat banyak tanaman.

Sumber: Rumahku.com

20 Aug

Targetkan Sejuta Rumah, Pemerintah Pangkas Hambatan Perizinan

Bangun_Rumah_Tinggal

PusatRumah.com – Hingga Agustus 2016, program sejuta rumah baru terealisasi hampir 400.000 unit. Untuk mencapai target, Kementerian PUPR melakukan penyederhanaan perizinan.

Menteri PUPR Basuki Hadimuljono optimistis bisa program sejuta rumah bisa mencapai paling tidak minimal 700.000 unit.

“Tahun lalu kan 699.000 unit, tahun ini kami targetkan minimal bisa mencapai itu juga. Kalau lihat expo property BTN kemarin mudah-mudahan bisa. Kami bekerja sama dengan BTN. FLPP sudah hampir habis uangnya. Sekarang kita pakai subsidi selisih bunga sehingga kita gerakkan juga BTN-BTN itu dengan permudah fasilitas itu,” kata Basuki, di kantornya, JL. Pattimura, Jakarta Selatan, Jumat (19/8/2016).

Pemerintah menyederhanakan perizinan dari 45 peraturan dipotong menjadi 15 peraturan percepatan perizinan pembangunan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Beberapa kendala yang menghambat misalnya terkait izin amdal.

“Sekarang perizinan sudah direlaksasikan. Izin yang dipangkas ada macam-macam, misal kalau dia sudah masuk RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah) ya tidak perlu lagi amdal. Kalau sudah masuk kawasan pemukiman, itu sudah ada amdal kawasan jadi tidak perlu lagi ada amdal perumahan,” imbuhnya.

Direktur Jenderal Penyediaan Perumahan Kementerian PUPR, Syarif Burhanuddin menyebut persoalan utama belum tercapainya program sejuta rumah ini karena soal perizinan dan menyebabkan ketidakpastian biaya dan waktu. Ia menyayangkan beberapa kabupaten masih ada yang tidak membuat penyederhanaan perizinan.

Oleh karenanya, pemerintah ingin mempercepat program sejuta rumah dengan menerbitkan Inpres no 3 tahun 2016 tentang penyederhanaan perizinan pembangunan perumahan, yang salah satu isinya Menteri PUPR memberi mandat untuk melakukan penyederhanaan kebijakan, persyaratan, dan proses penerbitan izin mendirikan bangunan untuk pembangunan perumahan.

“Ini yang akan terus kita sempurnakan, memang kalau kita tanya ke kabupaten dan kita cek di lapangan, walau ada beberapa kabupaten kota overall masih ada yang belum melakukan kebijakan-kebijakan ini makanya tema kita di Hari Perumahan Nasional tahun 2016 ini menyangkut bagaimana mempercepat program sejuta rumah karena tahun ini ada upaya seperti itu, dan mudah-mudahan saja regulasi-regulasi tadi bisa dalam paket kebijakan ekonomi,” kata Syarif.

Sumber: Detik Properti

18 Aug

Tips Agar Tempat Tidur Anda Lebih Sehat

Interior_Rumah_Bagus_2017

PusatRumah.com – Mungkin Anda telah bekerja keras untuk membuat kamar tidur menjadi senyaman dan secantik mungkin saat Anda ingin beristirahat.

Namun di balik permukaan yang cantik, mungkin ada bahaya kesehatan yang serius mengintai.

Di bawah ini, Anda bisa mempelajari apa saja yang membuat tidur Anda bisa terganggu dan cara mengatasinya.

Buka jendela

Biarkan udara kamar tidur Anda keluar dengan membuka jendela. Cara ini akan membuat ruang lebih segar dan terhindar dari gas berbahaya.

Tambah tanaman

Satu atau dua tanaman pot tidak hanya mempercantik kamar tidur Anda. Namun, tanaman juga akan melepaskan oksigen dan membantu menyaring senyawa berbahaya yang dipancarkan oleh pembersih, deterjen, dan wewangian sehari-hari.

Memurnikan udara

Menggunakan pemfilter udara adalah cara yang efisien untuk memurnikan kamar tidur Anda dari polutan berbahaya dan mengagitasi alergen seperti tungau, debu, serbuk sari, dan bulu hewan peliharaan.

Membersihkan daerah tertentu

Penting untuk menjaga kotoran dan debu tungau dengan membersihkan kamar secara teratur. Beri perhatian khusus untuk daerah-daerah tertentu di mana kotoran tersebut mudah menumpuk, antara lain lantai, pojokan, dan jendela.

Mencuci tempat tidur

Kulit mati, kotoran, dan debu yang berkumpul di tempat tidur Anda dapat menyebabkan masalah asma untuk jerawat.

Kabar baiknya, ada cara mudah untuk menyingkirkan masalah tersebut, yaitu dengan membersihkan seprai, selimut, dan sarung bantal setiap 1-2 minggu.

Memberi udara pada tempat tidur

Jauhkan kasur dari kelembaban dengan memberinya kesempatan untuk “menghirup” udara segar di luar ruangan.

Jemur seprai, bantal, dan selimut beberapa menit sampai kering sebelum mereka disarungi kembali.

Sumber: KOMPAS Properti

18 Aug

8 Cara Ini Dipercaya Singkirkan Energi Negatif di Rumah

Interior_Rumah_Mewah_2017

Jika rumah Anda terasa suram, ini saatnya untuk menghalau getaran negatif atau kesedihan yang dapat berefek dramatis pada suasana hati Anda.

Percayalah, Anda pasti ingin mencoba teknik berikut ini di rumah.

1. Mengalirkan udara segar

Tahap pertama untuk menghilangkan udara negatif dari rumah Anda adalah dengan membuka seluruh jendela.

Biarkan udara masuk ke dalam rumah, meskipun cuaca cukup panas dan Anda harus mematikan pendingin udara.

“Udara segar adalah segalanya. Saat Anda membuka jendela, keluarkan juga bantal dan selimut agar dapat udara segar,” ujar ahli kesehatan dan kebahagiaan dari Growth Coach, Silvia Chritmann.

2. Membakar dupa

Harumnya asap dari pembakaran dupa, khususnya yang beraroma aromaterapi telah lama menjadi praktek spiritual dan meditasi.

Christmann mengatakan, dupa akan membantu meningkatkan energi. Selain itu, rumah juga terasa tenang dan tenteram. Pilih yang beraroma segar, seperti lemon atau lavender.

3. Singkirkan barang rusak

Meskipun Anda sudah lama ingin memperbaiki kursi kantor, tetapi jika kerusakannya sudah parah, lebih baik Anda menyingkirkan benda ini dari rumah.

“Barang-barang rusak membawa energi negatif ke rumah Anda dan akan terjebak di dalam rumah,” kata ahli Feng Shui, Anjie Cho.

4. Semprot minyak esensial jeruk

Kebanyakan orang akan tersugesti untuk mengingat senyum dan cahaya matahari saat menghirup aroma jeruk.

“Tidak hanya membersihkan energi negatif, aroma jeruk juga meningkatkan suasana hati Anda,” kata Cho.

Anda dapat meneteskan minyak organik ke dalam air atau menggunakan semprotan.

5. Hindari barang berantakan

Kenyataannya, Anda akan merasa sangat baik setelah membersihkan dan mengatur meja.

“Obyek mempertahankan banyak energi dan secara fisik, mental, emosional, dan spiritual memblokir ‘jalan’ kita ke depan,” kata Maureen Calamia, konsultan Feng Shui.

Selain itu, rumah yang berantakan juga membuat Anda merasa lelah dan stres.

6. Cat dinding kuning

Warna memainkan peran penting dalam rumah Anda. Menurut desainer interior Ana Zuravliova, kuning menetralkan energi buruk.

“Dari sudut pandang desain interior, warna ini juga akan membuat ruangan Anda terlihat lebih besar dan menambahkan nada hangat untuk sebuah ruangan,” katanya.

7. Taburi sudut-sudut dengan garam

Untuk menyerap energi negatif dari pemilik rumah sebelumnya, para ahli di Muse Energi merekomendasikan Anda untuk menuangkan garam ke empat penjuru kamar Anda.

Setelah 48 jam, vakum atau sapu garam tersebut kemudian buang ke tempat sampah.

8. Mulai dengan yang bersih

Ketika seseorang membeli sebuah rumah baru, seorang penjual properti NYS Licensed Real Estate, Colin T McDonald, selalu merekomendasikan konsumen untuk membersihkan dan mengelap seluruh permukaan sebelum memindahkan barang-barang mereka ke dalam rumah.

“Ini akan membantu dalam menghilangkan semua jenis energi negatif dari pemilik sebelumnya,” kata dia.

Sumber: properti.kompas.com

18 Aug

Menengok Dekorasi Rumah yang Aman Bagi Bayi dan Balita

Dekorasi_Rumah_Idaman_2017

Mempersiapkan kedatangan bayi adalah saat yang paling menyenangkan.

Keadaan rumah perlu dikondisikan untuk mendukung pertumbuhannya. Perlengkapan rumah yang aman bagi anak, harus menjadi prioritas utama.

“Begitu Anda mulai berpikir tentang dekorasi, Anda mulai menyadari bahwa ada banyak keterbatasan,” kata penulis dan blogger desain Emily Henderson.

Furnitur kokoh, kain tangguh, dan solusi penyimpanan cerdas adalah kunci untuk menciptakan ruang yang aman tanpa mengorbankan integritas desain Anda.

Bacalah tips ini untuk mendapatkan rumah yang ramah bagi bayi sampai anak balita.

1. Kreatif

Setelah Anda memiliki bayi, Anda perlu lebih banyak barang. Tidak ada jalan lain.
Pilih furnitur yang memiliki fungsi ganda, misalnya meja dengan laci untuk menyimpan mainan dan pakaian, atau meja rias yang dapat digunakan sebagai meja untuk mengganti popok.

“Cobalah untuk memerangi pengeluaran yang melimpah dari pembelian barang-barang baru dengan mencari furnitur yang dapat membantu mengurangi kekacauan yang tidak diinginkan saat tidak digunakan,” kata Henderson.

2. Pilih furnitur yang tahan banting

Bayi dan anak-anak sering membuat permainan yang menyenangkan dengan menggulingkan sesuatu ke lantai. Ketika mencari furnitur, pilih yang tidak mudah dipindahkan atau terlalu berat untuk didorong.

“Hindari meja dengan kaca yang bisa membuat anak-anak dengan sengaja atau tidak, mengetuknya hingga pecah,” katanya.

3. Pilih bahan furnitur yang mudah dibersihkan

Sehati-hati apa pun anda, tangan-tangan kotor anak akan menemukan setiap kain di dalam ruangan.

Ada banyak bahan yang akan membantu mencegah cetakan tangan dengan noda pada sejumlah furnitur rumah, misalnya tirai atau sofa. Pilih furnitur berbahan kulit, ultrasuede, atau beludru.

4. Tampilkan aksesoris yang aman

Benda-benda kecil dan mengkilap atau item yang cukup digenggam tangan anak, menjadi sasaran empuk sebagai mainan, mulai dari disambar, dilempar, atau dirusak.

Cobalah untuk memindahkan barang-barang ke rak yang lebih tinggi. Pilih aksesoris yang lebih aman jika ingin ditampilkan sebagai dekorasi seperti buku dan bantal.

Sumber: properti.kompas.com

18 Aug

5 Trik Menyiasati Ruangan Yang Terlalu Silau dan Terang

Rumah_Terang_Cahaya_2017

Ruangan yang selalu mendapatkan cahaya matahari tentunya sehat, karena sinar itu akan membunuh bakteri yang tersebar di dalam ruangan dan mencegah jamur. Namun, sinar matahari justru mengganggu jika intensitasnya terlalu besar.

Anda memang sengaja menggunakan jendela berkaca besar, tapi sinar matahari yang masuk ke dalam ruangan ternyata sangat menyilaukan—terutama jika sinar matahari yang masuk ke rumah adalah sinar di sore hari.

Akibatnya tak hanya menyilaukan, kondisi di dalam rumah pun menjadi terlalu hangat bahkan gerah. Jika kamar Anda seperti itu, lakukan trik seperti dirangkum dari Rumah.com untuk menghindari sinar terlalu terik.

1. Pasang kerai—boleh kerai bambu atau kayu—untuk jendela Anda. Saat sinar matahari sangat terik, Anda bisa menutup kerai tersebut, namun sinar matahari tetap dapat masuk melalui celah pada kerai.

Sebagai catatan, pilihlah kerai yang stylish, misalnya kerai kayu yang tersusun rapi dan menggunakan warna cerah.

2. Cat dinding dengan warna selain putih. Jangan mewarnai semua dinding dengan warna putih karena sifatnya merefleksikan cahaya. Pilih warna yang berbeda untuk beberapa dinding, contoh di satu sisi dinding warnanya biru laut, di sisi yang lain Anda menggunakan wallpaper.

Jangan memilih warna yang terlalu gelap, seperti hitam atau ungu sangat tua. Kedua warna ini menyerap panas, sehingga walaupun di mata Anda akan terasa lebih sejuk, tapi warna ini akan membuat ruangan menjadi semakin gerah.

3. Tambahkan tanaman rambat di dinding luar tepat kamar itu berada. Tanaman rambat akan melapisi dinding sehingga mencegah sinar matahari menerpa kamar Anda secara langsung. Cek kondisi tanaman setiap dua minggu untuk mencegah akarnya merusak dinding rumah Anda.

4. Saat siang hari jangan menyalakan AC, tapi nyalakan kipas angin. AC yang terpapar panas akan membuat kompresornya bekerja lebih keras sehingga listrik menjadi boros dan AC tak awet. Buka jendela sedikit saja lalu nyalakan kipas angin untuk mengeluarkan hawa panas dari dalam kamar.

5. Pilih hanya satu kaca jendela yang tirainya terbuka. Ini memudahkan cahaya matahari menyinari ruangan Anda, sementara jendela yang lain bisa Anda tutup dengan tirai yang tipis.

Jika cahaya yang ada di dalam rumah terlalu menyilaukan, mata Anda akan cepat lelah dan Anda pun susah berkonsentrasi.

Sumber: Liputan6.com

18 Aug

Mohammed Bin Rashid Stadion Berteknologi Tinggi

Mohammed_Bin_Rashid_2017

Lagi, akan dibangun sebuah bangunan unik di Dubai. Kali ini bangunan bukan berupa hotel, apartemen ataupun ritel, melainkan sebuah stadion olahraga.

Dilansir dari situs Rumah.com, stadion bernama Mohammed Bin Rashid ini akan memiliki fasilitas tempat duduk sebanyak 60.000 kursi dengan empat bagian.

Pada bagian tingkat atas sebanyak 23.116 buah, bagian sedikit rendah sebanyak 6.688 buah, bagian VIP sebanyak 8.941 buah, dan terakhir untuk VIP Suites sebanyak 1.642 buah.

Bangunan ini tidak hanya sebagai stadion sepak bola, tetapi juga menjadi area komunitas olahraga terbesar di Dubai.

Beragam fasilitas tersedia seperti tempat latihan, praktek kesehatan untuk atlet, area pemanasan, area parkir untuk 5.000 mobil, museum, aula serbaguna, restoran, pusat ritel, dan taman umum.

Nama stadion ini diambil dari nama Sheikh Mohammed Bin Rashid, wakil presiden dan perdana menteri Uni Emirat Arab, sekaligus pemimpin Dubai.

Keunikan utama dari stadion ini adalah bentuk bangunan yang menyerupai mangkok yang terlihat seperti muncul dari permukaan tanah. Selain unik, bangunan ini juga ramah lingkungan.

Menurut firma arsitektur internasional Perkins+Will, arsitek bangunan ini, ada beberapa strategi yang harus dipikirkan supaya bangunan tetap kokoh di area yang berpasir dan memiliki suhu yang tinggi, yakni dengan mensiasati ventilasi.

Stadion direncanakan rampung pada tahun 2017, bersamaan dengan kompetisi bergengsi di Dubai, Future Sport Competition.

Jadi, apabila pengunjung duduk menyaksikan pertandingan di dalam stadion tidak perlu risau karena memiliki fitur air ganda yang bisa berperan sebagai pendingin dan pemanas secara otomatis.

Sumber: Liputan6.com

10 Aug

Ini Cara Baru Bank Menilai Harga Rumah Anda

Rumah_Siap_Jual

PusatRumah.com – Kebutuhan hidup yang mendesak kerap memaksa sebagian orang memutuskan untuk menjaminkan rumahnya kepada bank. Istilah gampangnya, menggadaikan sertifikat rumah demi mendapatkan pinjaman dana tunai cepat.

Dibanding jenis investasi lainnya, bank menilai properti sebagai jaminan paling berharga dan cepat disetujui permohonannya. Tak pelak, sejumlah bank berani memberikan pinjaman dengan jumlah besar kepada calon debitur dengan jaminan properti.

Produk pinjaman yang biasanya masuk kedalam jenis Kredit Multiguna ini menggunakan syarat jaminan berupa sertifikat rumah, ruko, rukan ataupun apartemen. Hampir semua bank mencairkan dana konsumtif sekitar 70% – 80% dari nilai agunan (harga properti) Anda.

Contoh, bila harga rumah Anda sebesar Rp300 juta, maka bank hanya bisa meminjamkan dana sekitar Rp210 juta hingga Rp240 juta.

Sebelum menyetujui permohonan kredit calon debitur, terlebih dahulu bank akan menerjunkan tim analis untuk menilai harga pasti dari rumah yang akan diagunkan. Umumnya, dua pendekatan berikut ini menjadi metode yang paling sering digunakan, seperti dikutip Rumah.com.

Pendekatan harga pasar

Dalam metode ini, pihak analis akan menggali informasi dan data akurat seputar harga pasaran untuk rumah yang dijaminkan. Bank biasanya akan mengambil sampel dari tiga atau lebih jenis bangunan yang spesifikasinya sama di satu area.

Proses penghimpunan data untuk rumah dengan spesifikasi sama meliputi;

  1. Luas bangunan
  2. Luas tanah
  3. Kualitas lantai (keramik, granit, marmer)
  4. Kualitas bangunan
  5. Lokasi berdekatan

Pertimbangan utama dalam metode ini ialah harga tanah per meter persegi. Di lain sisi, kualitas bangunan rumah akan menentukan harga bangunan per meter persegi. Letak rumah pun berpengaruh terhadap penilaian bank, apakah posisinya berada di pinggir jalan atau masuk ke dalam gang.

Bila dari hasil penilaian ditemukan bahwa harga pasaran untuk rumah dengan tipe sama adalah Rp500 juta, maka bank akan menetapkan angka ini sebagai harga pembanding. Lalu bank akan memutuskan nominal yang lebih rendah sedikit di bawah harga pembanding sebagai harga rumah Anda.

Pendekatan biaya

Jika Anda pernah melihat laporan penilaian bank untuk rumah yang dijaminankan, hampir 80% hasilnya mengikuti metode ini.

Pertama-tama, bank melakukan survei mengenai harga tanah di lokasi rumah agunan melalui Ketua RT/RW maupun tetangga sekitar. Selanjutnya, tim appraisal akan menghitung nilai rumah berdasarkan harga tanah per M2, harga bangunan, serta prospek kenaikan harga yang mungkin terjadi.

Rumus pendekatan biaya: Nilai pasar = harga tanah + nilai bangunan dan sarana pelengkap bangunan

Metode meter, metode tambah kurang, atau metode quantity surveyor acap kali dipakai dalam menaksir harga rumah dengan pendekatan biaya.

Contoh simulasinya sebagai berikut;

Nilai pasar = Rp400 juta (total harga tanah) + Rp200 juta (total harga bangunan) = Rp600 juta

Angka inilah yang lantas diambil bank sebagai taksiran harga rumah, dengan catatan rumah calon debitur masih dalam kondisi baru (belum rusak atau cacat).

Jika telah mengalami beberapa kerusakan, maka bank akan mengenakan depresiasi alias pengurangan dari harga rumah yang sebenarnya. Nominal depresiasi dihitung berdasarkan total biaya yang akan dihabiskan bila rumah direnovasi.

Penting diketahui, selain dua metode pendekatan diatas bank juga punya pertimbangan lain dalam menilai harga rumah yang diagunkan. Yakni analisa bank terhadap kondisi rumah dan lingkungan sekitar, serta sejauh mana kemampuan debitur dalam mengangsur hutang.

Sumber: Liputan6.com

02 Aug

Aneh, Kamar Hotel Ini Dibuat Tanpa Dinding dan Atap

Hotel_Tanpa_Dinding_dan_Atap_2016

Biasanya sebuah kamar hotel terdiri dari banyak fasilitas dengan spesifikasi umum empat dinding, atap, dan kamar mandi. Namun lain halnya dengan kamar hotel yang justru terbuka di Pegunungan Alpen Swiss.

Hotel ini bernama Null Stern dan membuat para tamunya untuk tidur di area terbuka di atas Kota Graubünden Swiss.

Konsep ini memungkinkan para tamu Null Stern bisa menikmati panorama pegunungan sambil merasakan binar bintang-bintang di atas kepala mereka.

Dibuat hanya dari satu kamar tidur yang terdiri dari tempat tidur ganda, lantai kayu, dua meja, dan dua lampu, Null Stern merupakan karya terbaru dua seniman kembar asal Swiss Frank dan Patrick Riklin.

Karyanya ini diakui Riklin bersaudara sebagai sebuah upaya menciptakan hotel tanpa struktur. Mereka juga memiliki tujuan untuk mengembangkan gagasan hotel luar ruang di seantero Swiss.

Menginap di Null Stern mungkin tampak sedikit mahal lantaran tarif per malamnya dibanderol seharga 250 dollar Amerika Serikat (AS) atau senilai lebih dari Rp 3,2 juta dan berada di lokasi yang cukup ekstrim.

Kendati demikian, harga tersebut sudah mencakup valet yang akan melihat para tamu ketika malam hari dan membawakan sarapan pada keesokan paginya.

Hingga saat ini, reservasi Null Stern masih dibuka namun Riklin bersaudara memiliki hak membatalkan segala resevasi kapan pun ketika cuaca memburuk.

Sumber: Kompas.com

28 Jul

Harga Properti di Cikarang Diramal Naik 25 Persen per Tahun

Welcome_to_EJIP_Cikarang_2016

PusatRumah.com – Sebagai daerah dengan pertumbuhan permintaan dan pembangunan infrastruktur yang tinggi, potensi kenaikan harga properti di wilayah timur Jakarta terutama di Cikarang, Bekasi, diprediksi bakal mampu menandingi kawasan pengembangan di barat Jakarta seperti Serpong.

Pengamat properti, Anton Sitorus mengungkapkan meski saat ini harga properti di Cikarang masih berada jauh di bawah Serpong, namun dalam dua tahun terakhir tren pertumbuhannya cukup kencang. Kondisi itu akan terus berlangsung dan kemungkinan akan menyamai harga properti termasuk hunian di Serpong. Setelah pasar properti mengalami recovery diperkirakan kenaikan harga properti di Cikarang bisa berkisar 15-25 persen per tahun.

“Kalau sekarang range kenaikan harganya baru sekitar 10-20 persen. Tetapi ke depan sebagai emerging market, kalau dibandingkan dengan Serpong yang sudah established, pertumbuhan harga di Cikarang masih berpotensi tumbuh lebih tinggi dan lebih cepat lagi. Di Serpong sekarang pertumbuhannya sudah terbatas karena memang harga propertinya telah berada di range tertinggi,” ungkap Anton kepada Liputan6.com, Senin (27/6/2016).

Menurut Anton, saat ini harga properti hunian yang dipasarkan di Cikarang masih atraktif bermain di level di bawah Rp 2 miliar, namun sebenarnya target pasar residensial di Cikarang adalah menengah atas bahkan kelas atas (premium).

Secara karakteristik, pasar hunian di kawasan industri seperti Cikarang tidak hanya diincar pengguna (end user) yang bekerja dekat kawasan industri, namun juga disukai investor. Sebabnya tak lain karena daerah industri memiliki kelebihan dari sisi leasing marketnya.

“Kawasan industri itu sudah ada captive market-nya, baik karyawan lokal maupun pekerja asing. Kebutuhan sewa unit hunian di kawasan lebih tinggi, demikian juga dengan pertumbuhan harga sewanya,” kata Anton yang kini menjabat Director, Head of Research & Consultancy Savills.

Pertumbuhan harga properti di Cikarang juga didukung beberapa faktor antara lain berada di kawasan industri terbesar di Indonesia dan posisinya berada di daerah penyangga Jakarta. Selain itu, kata Anton, meski didukung infrastruktur yang cukup baik, namun harga properti di Cikarang masih terjangkau.

Kawasan ini juga mengalami pertumbuhan bisnis dan penduduk yang cukup cepat sehingga berpengaruh positif terhadap kebutuhan dan daya beli masyarakat. Sekarang di Cikarang sedikitnya ada 4.000 industri yang beroperasi dengan total pekerja mencapai 700 ribu orang, di mana 10 ribu orang di antaranya
adalah pekerja asing.

Pembangunan Infrastruktur

Director of Business Development PT Mutiara Mitra Sejahtera (MMS), Robert Yapari mengungkapkan pembangunan infrastruktur yang pesat ke wilayah timur Jakarta termasuk Cikarang menjadi daya tarik investasi properti bagi developer. Selain tol, saat ini sedang dibangun jalur kereta api ringan (LRT), kereta api cepat, bandar udara hingga pelabuhan baru di wilayah timur.

“Khususnya Cikarang yang merupakan kawasan industri tersibuk di Indonesia, maka daerah ini menjadi pintu gerbang masuknya pekerja asing. Ini menjadi pemicu banyak pengembang masuk berinvestasi di Cikarang,” papar dia.

Dengan adanya regulasi baru mengenai kepemilikan properti bagi orang asing, maka ke depan pasar properti sekunder di Cikarang bukan saja untuk orang lokal tetapi juga bisa untuk orang asing. Berdasarkan -, minimal harga unit apartemen yang bisa dimiliki orang asing di Bekasi dipatok minimal Rp 1 miliar.

Kawasan Cikarang juga ditopang aksesibilitas bagus. Sekarang kemacetan menjadi momok bagi mayoritas warga Jakarta. Kondisi itu memacu orang mulai berpikir tinggal di dekat tempat kerja guna menghindari kemacetan panjang di jalan tol. Ini tren pasar ke depan, sehingga pembangunan hunian di sekitar kawasan industri sekarang makin marak.

“Saya bisa bilang dulu yang tinggal di Cikarang adalah kelas menengag bawah. Tapi sekarang banyak kelompok kelas menengah bertambah, pekerja pendapatannya naik, mulai bisa beli mobil dan rumah,” kata Robert.

Peluang pasar itu yang menjadi alasan MMS menghadirkan proyek apartemen Domicilio di Cikarang. Dalam waktu dekat developer ini akan meresmikan peluncuran tower pertama dari proyek Apartemen Domicilio.

Menurut Robert, penjualan tower pertama ini diharapkan sudah mencapai 75 persen sampai akhir 2016. Selanjutnya pada awal 2017 sesuai rencana akan dimulai penjualan tower kedua.

Apartemen Domicilio berlokasi di dalam superblok Cikarang Central City seluas 8,8 hektare di Jalan Cibarusah. Di kawasan terpadu itu akan terdiri dari ruko, apartemen dan hotel. Selain dekat dengan pintu tol Cikarang Barat, proyek apartemen ini pun berada dekat sejumlah pabrik besar seperti Epson, Samsung, Suzuki, Toyota, Mitsubishi, Hyundai, Omron, Scheineder, dan kawasan EJIP.

Sumber: Liputan6.com